52 Rue ANGERS · Victoriaville
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 218 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900657651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
39062900657651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 40 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Angers, Victoriaville 2025-05-23 · 441 m · Vendu 175 000 $ (1 766 $/m²) 99,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 201 828 $ Poids 54 % |
| 2 | 618, route de la Grande-Ligne, Victoriaville 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 105 937 $ (1 026 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 121 132 $ Poids 32 % |
| 3 | 10, rue Adélard, Victoriaville 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 389 188 $ Poids 27 % |
| 4 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 419 $ Poids 24 % |
| 5 | 309, route de la Grande Ligne, Victoriaville 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 080 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 153 865 $ Poids 20 % |
| 6 | 156, rue Garand, Victoriaville 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 923 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 368 408 $ Poids 20 % |
| 7 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 354 648 $ Poids 18 % |
| 8 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −11 949 $ | 302 890 $ Poids 18 % |
| 9 | 106, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 286 800 $ (2 584 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 147 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 350 785 $ Poids 17 % |
| 10 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +2 133 $ | 444 432 $ Poids 16 % |
| 11 | 786, rue des Rossignols, Victoriaville 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 516 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 294 749 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, rue Manon, Victoriaville 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 366 410 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.