21 Rue RICHARD · Victoriaville
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 144 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909971586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
39062909971586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 10 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Rouillard, Victoriaville 2025-12-15 · 306 m · Vendu 227 500 $ (2 917 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 188 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 265 830 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Rouillard, Victoriaville 2025-01-23 · 128 m · Vendu 184 000 $ (2 460 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 238 018 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, rue Rouillard, Victoriaville 2025-10-31 · 136 m · Vendu 65 000 $ (992 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 83 242 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, rue Richard, Victoriaville 2024-11-27 · 120 m · Vendu 130 000 $ (1 498 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 157 642 $ Poids 42 % |
| 5 | 98, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 179 567 $ Poids 23 % |
| 6 | 99, rang Mathieu, Victoriaville 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 443 298 $ Poids 21 % |
| 7 | 87, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 445 500 $ (4 928 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −24 502 $ | 437 392 $ Poids 11 % |
| 8 | 57, Avenue 12e, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (868 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 88 823 $ Poids 9 % |
| 9 | 34, rue Bernier, Victoriaville 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 329 007 $ Poids 8 % |
| 10 | 84, Rang Mathieu, Victoriaville 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 373 271 $ Poids 7 % |
| 11 | 212, Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 196 000 $ (2 441 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 234 616 $ Poids 6 % |
| 12 | 203, Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (2 688 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 289 986 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.