2095 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 173,6 m² · constr. 1964 · terrain 8 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 208,4 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 312 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909980588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
39062909980588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rouillard, Victoriaville 2025-06-26 · 341 m · Vendu 140 000 $ (971 $/m²) 144,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 160 932 $ Poids 42 % |
| 2 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 213 845 $ Poids 20 % |
| 3 | 8, rue Caroline, Victoriaville 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −45 044 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 453 $ Poids 17 % |
| 4 | 53, rang Chicago, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 435 014 $ Poids 15 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 280 $/m²) 150,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 607 $ Poids 14 % |
| 6 | 66, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 480 792 $ (2 600 $/m²) 184,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 366 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −48 079 $ | 443 387 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 222 071 $ (1 103 $/m²) 201,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 578 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −22 207 $ | 205 115 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, rue de la Plage Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 394 000 $ (2 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 416 647 $ Poids 7 % |
| 9 | 72, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 584 900 $ (3 412 $/m²) 171,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 904 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 582 068 $ Poids 6 % |
| 10 | 98, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 461 472 $ (2 904 $/m²) 158,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 723 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −46 147 $ | 522 394 $ Poids 6 % |
| 11 | 71, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 437 203 $ (2 518 $/m²) 173,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 720 $ | 432 552 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 373 718 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.