4 Rue ROUILLARD · Victoriaville
Valeur estimée
223 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 882 $/m² · 77,4 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 142 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909983759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
39062909983759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 5 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Rouillard, Victoriaville 2025-12-15 · 43 m · Vendu 227 500 $ (2 917 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 536 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 252 849 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Rouillard, Victoriaville 2025-10-31 · 138 m · Vendu 65 000 $ (992 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 79 083 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, rue Rouillard, Victoriaville 2025-01-23 · 192 m · Vendu 184 000 $ (2 460 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 943 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 234 741 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, rue Richard, Victoriaville 2024-11-27 · 147 m · Vendu 130 000 $ (1 498 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 340 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 155 251 $ Poids 36 % |
| 5 | 34, rue Bernier, Victoriaville 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 311 678 $ Poids 12 % |
| 6 | 84, Rang Mathieu, Victoriaville 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +118 190 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 410 617 $ Poids 10 % |
| 7 | 57, Avenue 12e, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (868 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 455 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 88 215 $ Poids 10 % |
| 8 | 60, Rue Juliette, Victoriaville 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 192 500 $ (2 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 506 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 269 107 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.