2055 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 211,1 m² · constr. 1964 · terrain 4 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,9 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 310 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909992224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
39062909992224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Caroline, Victoriaville 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 906 $ Poids 38 % |
| 2 | 53, rang Chicago, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 475 331 $ Poids 14 % |
| 3 | 9, rue Rouillard, Victoriaville 2025-06-26 · 126 m · Vendu 140 000 $ (971 $/m²) 144,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 179 136 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, rue Caroline, Victoriaville 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 66 000 $ (518 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 81 350 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 422 027 $ Poids 2 % |
| 7 | 59, rue Croteau, Victoriaville 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 818 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue Croteau, Victoriaville 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (2 322 $/m²) 141,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie +80 567 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 443 041 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, rue des Nations, Victoriaville 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 354 088 $ (2 596 $/m²) 136,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 681 $ · Ajust. superficie +88 522 $ · Ajust. âge −35 409 $ | 425 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.