1385 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 113,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 395 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909993527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
39062909993527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Richard, Victoriaville 2026-08-05 · 57 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 335 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Richard, Victoriaville 2026-07-13 · 334 m · Vendu 210 500 $ (1 912 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 211 645 $ Poids 93 % |
| 3 | 99, rang Mathieu, Victoriaville 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 488 775 $ Poids 34 % |
| 4 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 227 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, rue Caroline, Victoriaville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 66 000 $ (518 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 61 250 $ Poids 27 % |
| 6 | 125, Rang 4e, Warwick 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 469 $ Poids 14 % |
| 7 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 912 $ Poids 11 % |
| 8 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 001 $ Poids 10 % |
| 9 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 370 168 $ Poids 10 % |
| 10 | 111, 4e Rang Est, Warwick 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 419 016 $ Poids 8 % |
| 11 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 308 841 $ Poids 8 % |
| 12 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (2 781 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 310 489 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.