1345 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
213 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 351 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 102 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909994778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
39062909994778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 4 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Rouillard, Victoriaville 2025-12-15 · 95 m · Vendu 227 500 $ (2 917 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 536 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 263 582 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, rue Richard, Victoriaville 2026-08-05 · 162 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 295 954 $ Poids 62 % |
| 3 | 99, rang Mathieu, Victoriaville 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 069 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 442 148 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, rue Richard, Victoriaville 2024-11-27 · 280 m · Vendu 130 000 $ (1 498 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 340 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 160 235 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, rue Rouillard, Victoriaville 2025-01-23 · 297 m · Vendu 184 000 $ (2 460 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 943 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 244 108 $ Poids 30 % |
| 6 | 98, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 443 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 177 377 $ Poids 23 % |
| 7 | 34, rue Bernier, Victoriaville 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 324 615 $ Poids 14 % |
| 8 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 329 312 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 042 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 320 776 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −688 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −3 048 $ | 153 265 $ Poids 10 % |
| 11 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 684 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 349 830 $ Poids 10 % |
| 12 | 57, Avenue 12e, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (868 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 455 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +350 $ | 91 321 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.