1325 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 125,4 m² · constr. 1961 · terrain 3 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,3 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909995863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
39062909995863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Richard, Victoriaville 2026-07-13 · 467 m · Vendu 210 500 $ (1 912 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −15 787 $ | 209 339 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, rue Richard, Victoriaville 2026-08-05 · 207 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 332 699 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 309 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue Rouillard, Victoriaville 2025-06-26 · 166 m · Vendu 140 000 $ (971 $/m²) 144,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 135 434 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue Caroline, Victoriaville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 66 000 $ (518 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 64 332 $ Poids 41 % |
| 6 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 311 541 $ Poids 17 % |
| 7 | 125, Rang 4e, Warwick 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 386 388 $ Poids 15 % |
| 8 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 412 $ Poids 12 % |
| 9 | 59, rue Croteau, Victoriaville 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 941 $ Poids 11 % |
| 10 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 204 $ Poids 11 % |
| 11 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 325 233 $ Poids 9 % |
| 12 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 368 127 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.