1159 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910000955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
39062910000955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rang Mathieu, Victoriaville 2026-03-16 · 546 m · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 451 291 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Richard, Victoriaville 2026-08-05 · 739 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 309 262 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue Richard, Victoriaville 2026-07-13 · 977 m · Vendu 210 500 $ (1 912 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 195 298 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, rue Rouillard, Victoriaville 2025-12-15 · 649 m · Vendu 227 500 $ (2 917 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 188 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 522 $ Poids 41 % |
| 5 | 1, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (4 727 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 420 517 $ Poids 35 % |
| 6 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 343 213 $ Poids 32 % |
| 7 | 91, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 693 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 372 048 $ Poids 29 % |
| 9 | 16, rue Richard, Victoriaville 2024-11-27 · 833 m · Vendu 130 000 $ (1 498 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 161 248 $ Poids 29 % |
| 10 | 34, rue Bernier, Victoriaville 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 338 851 $ Poids 28 % |
| 11 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 634 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 540 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.