1145 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 150,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910011154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
39062910011154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 629 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 845 $ Poids 58 % |
| 2 | 9, rue Rouillard, Victoriaville 2025-06-26 · 789 m · Vendu 140 000 $ (971 $/m²) 144,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −700 $ | 154 065 $ Poids 52 % |
| 3 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 344 306 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, rue Caroline, Victoriaville 2025-08-15 · 637 m · Vendu 66 000 $ (518 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 70 911 $ Poids 43 % |
| 5 | 59, rue Croteau, Victoriaville 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 044 $ Poids 28 % |
| 6 | 138, 10e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 900 $ Poids 27 % |
| 7 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 373 517 $ Poids 24 % |
| 8 | 7, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 280 $/m²) 150,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 211 $ Poids 21 % |
| 9 | 19, rue Croteau, Victoriaville 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 322 $/m²) 141,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 373 039 $ Poids 18 % |
| 10 | 73, rue des Nations, Victoriaville 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 354 088 $ (2 596 $/m²) 136,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 681 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −35 409 $ | 356 051 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 385 157 $ Poids 10 % |
| 12 | 38, rue des Berges, Victoriaville 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 262 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 489 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.