1145 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
207 300 $
Autre · 1 859 $/m² · 111,5 m² · terrain 12 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 519,6 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
8165
Usage
Ferme et ranch (chevaux à plus de 50 %)
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 80 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910012360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
9 200 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
39062910012360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 3 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Richard, Victoriaville 2026-08-05 · 798 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 584 $ Poids 73 % |
| 2 | 99, rang Mathieu, Victoriaville 2026-03-16 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 491 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, rue Richard, Victoriaville 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 210 500 $ (1 912 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 838 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 649 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 012 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Caroline, Victoriaville 2025-08-15 · 641 m · Vendu 66 000 $ (518 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 331 $ Poids 46 % |
| 6 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 971 $ Poids 38 % |
| 7 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 244 $ Poids 34 % |
| 8 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 415 $ Poids 32 % |
| 9 | 1, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (4 727 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 903 $ Poids 28 % |
| 10 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 686 $ Poids 26 % |
| 11 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 532 $ Poids 26 % |
| 12 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (2 781 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 908 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.