1045 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 116,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 222 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910014731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
39062910014731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 51 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 374 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 550 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Caroline, Victoriaville 2025-08-15 · 461 m · Vendu 66 000 $ (518 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 62 357 $ Poids 60 % |
| 3 | 99, rang Mathieu, Victoriaville 2026-03-16 · 256 m · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 503 751 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 304 974 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, rue Richard, Victoriaville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 346 974 $ Poids 51 % |
| 6 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 771 386 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue Richard, Victoriaville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 210 500 $ (1 912 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 218 723 $ Poids 42 % |
| 8 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 381 297 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 316 133 $ Poids 38 % |
| 10 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 781 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 316 220 $ Poids 36 % |
| 11 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 416 168 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 417 604 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.