1035 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 175 m² · constr. 1978 · terrain 1 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 281 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910014895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
39062910014895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Caroline, Victoriaville 2026-02-23 · 342 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −43 048 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 540 223 $ Poids 55 % |
| 2 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 912 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 386 414 $ Poids 37 % |
| 3 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 403 929 $ Poids 26 % |
| 4 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 017 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, rue Rouillard, Victoriaville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (971 $/m²) 144,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 171 412 $ Poids 25 % |
| 6 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 911 $ Poids 24 % |
| 7 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 214 831 $ Poids 23 % |
| 8 | 53, rang Chicago, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 169 $ Poids 15 % |
| 9 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 473 $ Poids 15 % |
| 10 | 19, rue Croteau, Victoriaville 2024-09-03 · 905 m · Vendu 329 000 $ (2 322 $/m²) 141,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 411 003 $ Poids 15 % |
| 11 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 326 450 $ Poids 14 % |
| 12 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 270 110 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.