985 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 136,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 309,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 533 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910015855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
39062910015855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 260 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 555 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 811 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 382 640 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Caroline, Victoriaville 2025-08-15 · 404 m · Vendu 66 000 $ (518 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 75 891 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue Croteau, Victoriaville 2025-06-12 · 912 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 948 $ Poids 48 % |
| 5 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 376 224 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, rue Rouillard, Victoriaville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (971 $/m²) 144,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 017 $ Poids 35 % |
| 7 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −13 178 $ | 380 522 $ Poids 34 % |
| 8 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 934 055 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 583 $ Poids 31 % |
| 10 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 383 735 $ Poids 29 % |
| 11 | 19, rue Croteau, Victoriaville 2024-09-03 · 804 m · Vendu 329 000 $ (2 322 $/m²) 141,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 407 897 $ Poids 27 % |
| 12 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 422 651 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.