955 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 133,2 m² · constr. 1998 · terrain 5 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 663,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 443 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910016980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
39062910016980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 226 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 755 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 368 792 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Caroline, Victoriaville 2025-08-15 · 399 m · Vendu 66 000 $ (518 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +330 $ | 73 282 $ Poids 69 % |
| 4 | 59, rue Croteau, Victoriaville 2025-06-12 · 857 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 728 $ Poids 49 % |
| 5 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 981 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 362 532 $ Poids 44 % |
| 6 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 969 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 902 805 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 485 230 $ Poids 36 % |
| 8 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 973 m · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 370 738 $ Poids 34 % |
| 9 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 366 460 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, rue Rouillard, Victoriaville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (971 $/m²) 144,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 221 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 408 991 $ Poids 31 % |
| 12 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2025-05-26 · 981 m · Vendu 312 000 $ (2 781 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 370 639 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.