4 Rue ANNIE · Victoriaville
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 153,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 352 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910018924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
39062910018924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 533 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 373 586 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 169 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 545 569 $ Poids 63 % |
| 3 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 377 287 $ Poids 49 % |
| 4 | 59, rue Croteau, Victoriaville 2025-06-12 · 636 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 654 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue Caroline, Victoriaville 2025-08-15 · 398 m · Vendu 66 000 $ (518 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 74 658 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, rue Croteau, Victoriaville 2024-09-03 · 526 m · Vendu 329 000 $ (2 322 $/m²) 141,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 399 551 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, rue Rouillard, Victoriaville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (971 $/m²) 144,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 721 $ Poids 25 % |
| 8 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 381 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 308 016 $ Poids 24 % |
| 10 | 73, rue des Nations, Victoriaville 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 354 088 $ (2 596 $/m²) 136,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 681 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −24 786 $ | 370 568 $ Poids 24 % |
| 11 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 416 720 $ Poids 24 % |
| 12 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 257 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.