1186 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 169,3 m² · constr. 1910 · terrain 3 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 945,1 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 195 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910020180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
39062910020180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rouillard, Victoriaville 2025-06-26 · 697 m · Vendu 140 000 $ (971 $/m²) 144,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 745 $ Poids 40 % |
| 2 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 210 817 $ Poids 34 % |
| 3 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 368 171 $ Poids 27 % |
| 4 | 7, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 280 $/m²) 150,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 554 $ Poids 22 % |
| 5 | 138, 10e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +60 429 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 553 $ Poids 22 % |
| 6 | 53, rang Chicago, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-08-02 · 1000 m · Vendu 395 000 $ (2 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 541 $ Poids 19 % |
| 7 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 396 766 $ Poids 17 % |
| 8 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 029 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 222 071 $ (1 103 $/m²) 201,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 578 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −22 207 $ | 202 744 $ Poids 16 % |
| 10 | 59, rue Croteau, Victoriaville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 142 $ Poids 15 % |
| 11 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 544 $ Poids 13 % |
| 12 | 19, rue Croteau, Victoriaville 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 322 $/m²) 141,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 394 515 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.