568 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
245 700 $
Autre · 9 168 $/m² · 26,8 m² · constr. 2022 · terrain 31,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5961
Usage
Vente au détail de foin, de grain et de mouture
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 193 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910024394900010568
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
39062910024394900010568
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 7 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 46, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 105, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 32 % |
| 4 | 234, avenue Pie X, Victoriaville 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 28 % |
| 5 | 230, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +7 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 126 $ Poids 28 % |
| 6 | 62, rue des Berges, Victoriaville 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 409-415, rue Gamache, Victoriaville 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +61 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 269 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue des Berges, Victoriaville 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 23 % |
| 9 | 118, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 23 % |
| 10 | 138, avenue Pie-X, Victoriaville 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 532 $ Poids 14 % |
| 11 | 95, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 10 % |
| 12 | 2185, rue Gamache, Victoriaville 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.