735 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
973 100 $
Autre · 1 482 $/m² · 656,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
656,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 605 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910027417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
39062910027417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 97 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Berges, Victoriaville 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (1 908 $/m²) 681,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 389 568 $ Poids 27 % |
| 2 | 561, rue Pigeon, Victoriaville 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (1 213 $/m²) 725,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −41 610 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 937 486 $ Poids 11 % |
| 3 | 72-74A, rue Carignan, Victoriaville 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (1 560 $/m²) 609 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 068 755 $ Poids 6 % |
| 4 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 781 776 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 1 068 299 $ Poids 2 % |
| 6 | 2075-2083, rue Gamache, Victoriaville 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 305 $/m²) 398,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 806 908 $ Poids 1 % |
| 7 | 108-114, Rue Gaudet, Victoriaville 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 557 700 $ (1 319 $/m²) 422,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 599 $ · Ajust. superficie +139 425 $ · Ajust. âge +5 577 $ | 806 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.