801 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
457 600 $
Autre · 2 162 $/m² · 211,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 320 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910027524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
39062910027524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Caroline, Victoriaville 2026-02-23 · 339 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 624 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 600 369 $ Poids 39 % |
| 3 | 15, rue Bernier, Victoriaville 2024-08-27 · 639 m · Vendu 75 000 $ (381 $/m²) 196,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 99 915 $ Poids 28 % |
| 4 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 220 $ Poids 27 % |
| 5 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 446 473 $ Poids 25 % |
| 6 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 494 921 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 222 071 $ (1 103 $/m²) 201,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 578 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −7 772 $ | 240 555 $ Poids 19 % |
| 8 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 027 $ Poids 18 % |
| 9 | 11, rue Héon, Victoriaville 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 196 $/m²) 188,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 514 $ Poids 18 % |
| 10 | 55-57, rue Gaudet, Victoriaville 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 057 $/m²) 194,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 790 $ Poids 18 % |
| 11 | 4444C, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 381 000 $ (1 662 $/m²) 229,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 439 740 $ Poids 17 % |
| 12 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 381 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.