727 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 128 m² · constr. 1987 · terrain 6 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 228,5 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 426 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910028512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
39062910028512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 222 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 493 889 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 548 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 342 120 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue Caroline, Victoriaville 2025-08-15 · 456 m · Vendu 66 000 $ (518 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 68 305 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 774 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 735 $ Poids 60 % |
| 5 | 59, rue Croteau, Victoriaville 2025-06-12 · 663 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 203 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 764 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 843 987 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 454 061 $ Poids 51 % |
| 8 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 766 m · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 346 195 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 382 980 $ Poids 41 % |
| 10 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2025-05-26 · 774 m · Vendu 312 000 $ (2 781 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 346 249 $ Poids 40 % |
| 11 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 333 $ Poids 34 % |
| 12 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 344 865 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.