725 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
386 300 $
Autre · 2 483 $/m² · 155,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 243 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910028699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
39062910028699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 489 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 377 723 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 264 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 963 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 552 063 $ Poids 59 % |
| 3 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 379 549 $ Poids 53 % |
| 4 | 47-51, rue Bernier, Victoriaville 2025-04-16 · 628 m · Vendu 60 164 $ (378 $/m²) 159,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +8 002 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +6 016 $ | 73 521 $ Poids 52 % |
| 5 | 59, rue Croteau, Victoriaville 2025-06-12 · 609 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 221 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue Caroline, Victoriaville 2025-08-15 · 496 m · Vendu 66 000 $ (518 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 75 455 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, rue Croteau, Victoriaville 2024-09-03 · 481 m · Vendu 329 000 $ (2 322 $/m²) 141,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 403 286 $ Poids 29 % |
| 8 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 309 581 $ Poids 28 % |
| 9 | 10-10A, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 935 $/m²) 168 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 700 $ Poids 27 % |
| 10 | 73, rue des Nations, Victoriaville 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 354 088 $ (2 596 $/m²) 136,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 681 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −23 016 $ | 374 675 $ Poids 26 % |
| 11 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 670 $ Poids 26 % |
| 12 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 259 612 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.