703 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910029749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
39062910029749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 598 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 300 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 591 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 762 062 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 376 348 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 696 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 411 417 $ Poids 68 % |
| 5 | 99, rang Mathieu, Victoriaville 2026-03-16 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 496 368 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 334 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 625 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 446 375 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 940 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 411 954 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 589 m · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 312 535 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2025-05-26 · 598 m · Vendu 312 000 $ (2 781 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 312 449 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 744 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 383 984 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 384 902 $ Poids 53 % |
| 12 | 178, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 345 442 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.