705 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 130,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 434 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910029937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
39062910029937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 314 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 497 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 422 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 343 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Caroline, Victoriaville 2025-08-15 · 540 m · Vendu 66 000 $ (518 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 68 701 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 646 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 339 203 $ Poids 60 % |
| 5 | 59, rue Croteau, Victoriaville 2025-06-12 · 548 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 640 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 985 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 456 825 $ Poids 55 % |
| 7 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 638 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +66 892 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 849 697 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 385 113 $ Poids 46 % |
| 9 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 637 m · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 348 472 $ Poids 46 % |
| 10 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 973 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 348 384 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2025-05-26 · 646 m · Vendu 312 000 $ (2 781 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 348 582 $ Poids 40 % |
| 12 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 146 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.