53 Rue CROTEAU · Victoriaville
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 122,2 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 134 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910104964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
39062910104964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 050 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 175 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 706 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 546 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 389 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 682 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 564 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 150 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 393 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 646 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 335 565 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 129 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 307 413 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 939 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 338 435 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 175 m · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 320 825 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2025-05-26 · 175 m · Vendu 312 000 $ (2 781 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 322 585 $ Poids 60 % |
| 10 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 835 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 378 798 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue Caroline, Victoriaville 2025-08-15 · 797 m · Vendu 66 000 $ (518 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 63 503 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 995 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 62 569 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.