73 Rue CROTEAU · Victoriaville
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 105,5 m² · constr. 1992 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 251 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910105061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
39062910105061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 55 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 201 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 311 897 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 413 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 422 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 170 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 786 724 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 194 m · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 386 357 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 323 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 622 $ Poids 74 % |
| 6 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 752 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 145 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 340 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 369 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 533 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 425 704 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 822 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 070 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 865 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 510 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 906 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 158 $ Poids 64 % |
| 12 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 792 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 835 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.