53 Rue BELHUMEUR · Victoriaville
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 86,3 m² · constr. 2004 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 193 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910109157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
39062910109157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 35 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 107 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 380 731 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 0 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 97 % |
| 3 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 272 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 339 396 $ Poids 95 % |
| 4 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 440 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +15 238 $ | 169 987 $ Poids 90 % |
| 5 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 385 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 340 943 $ Poids 84 % |
| 6 | 1, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-02-20 · 135 m · Vendu 300 100 $ (3 794 $/m²) 79,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +1 501 $ | 339 880 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 967 $ Poids 82 % |
| 8 | 116, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-10-21 · 204 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 394 $ Poids 80 % |
| 9 | 83, rue Belhumeur, Victoriaville 2025-08-08 · 89 m · Vendu 50 000 $ (574 $/m²) 87,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 649 $ Poids 75 % |
| 10 | 34, rue Bernier, Victoriaville 2025-12-11 · 567 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 366 535 $ Poids 75 % |
| 11 | 108, rue Bussière, Victoriaville 2025-06-27 · 79 m · Vendu 305 000 $ (3 576 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 333 498 $ Poids 70 % |
| 12 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 718 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 503 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.