45 Rue BELHUMEUR · Victoriaville
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 89,3 m² · constr. 2004 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 177 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910109355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
39062910109355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 34 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 24 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 83 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 387 273 $ Poids 95 % |
| 3 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 253 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 345 199 $ Poids 93 % |
| 4 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 416 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +15 238 $ | 172 651 $ Poids 89 % |
| 5 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 361 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 345 811 $ Poids 89 % |
| 6 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 293 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 187 $ Poids 89 % |
| 7 | 116, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-10-21 · 213 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 102 $ Poids 82 % |
| 8 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 437 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 397 756 $ Poids 77 % |
| 9 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 386 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 851 $ Poids 77 % |
| 10 | 1, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-02-20 · 116 m · Vendu 300 100 $ (3 794 $/m²) 79,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +1 501 $ | 345 571 $ Poids 75 % |
| 11 | 83, rue Belhumeur, Victoriaville 2025-08-08 · 113 m · Vendu 50 000 $ (574 $/m²) 87,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 510 $ Poids 74 % |
| 12 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 728 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.