23 Rue CROTEAU · Victoriaville
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 118,8 m² · constr. 1950 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 156 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910113887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
39062910113887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 18 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 219 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 583 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 626 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 208 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 906 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 626 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 398 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 212 m · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 316 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 732 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 330 893 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 966 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 317 805 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2025-05-26 · 219 m · Vendu 312 000 $ (2 781 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 317 858 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 88 m · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 923 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 370 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 379 068 $ Poids 58 % |
| 11 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 892 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 357 593 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 11 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 303 027 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.