21 Rue CROTEAU · Victoriaville
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 140,7 m² · constr. 1992 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 225 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910113976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
39062910113976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
300 100 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 0 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 577 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 621 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 534 157 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, rue Croteau, Victoriaville 2025-06-12 · 151 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 255 $ Poids 68 % |
| 4 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 840 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −33 885 $ | 364 590 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 587 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 485 907 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 741 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 409 008 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue Caroline, Victoriaville 2025-08-15 · 769 m · Vendu 66 000 $ (518 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 73 245 $ Poids 51 % |
| 8 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 402 $ Poids 51 % |
| 9 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 720 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 969 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 627 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 994 $ Poids 41 % |
| 12 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 219 m · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 371 589 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.