45 Rue FELIX-LECLERC · Victoriaville
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 111 m² · constr. 1995 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 137 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910115459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
39062910115459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 25 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 48 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 324 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 24 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 391 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 441 186 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 255 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 438 885 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 142 m · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 785 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 184 $ Poids 71 % |
| 7 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 679 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 851 $ Poids 71 % |
| 8 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 58 m · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 335 417 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 748 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 537 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2025-05-26 · 48 m · Vendu 312 000 $ (2 781 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 335 093 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 625 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 714 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 707 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 146 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.