44 Rue CHAGNON · Victoriaville
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 113,3 m² · constr. 1997 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 163 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910116740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
39062910116740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
300 050 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 25 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 618 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 367 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 449 170 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 29 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 831 825 $ Poids 88 % |
| 4 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 760 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 316 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 224 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 443 244 $ Poids 74 % |
| 6 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 662 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 203 $ Poids 71 % |
| 7 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 37 m · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 341 745 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 148 m · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 253 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2025-05-26 · 25 m · Vendu 312 000 $ (2 781 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 411 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 718 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 787 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 501 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 379 929 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 817 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 085 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.