12 Rue ALLAIRE · Victoriaville
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 215 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910119183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
39062910119183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 32 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 339 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 288 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 319 333 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 109 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 303 920 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 32 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 354 537 $ Poids 90 % |
| 5 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 224 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 508 $ Poids 88 % |
| 6 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 358 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 362 222 $ Poids 87 % |
| 7 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 337 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 158 464 $ Poids 87 % |
| 8 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 343 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 274 192 $ Poids 85 % |
| 9 | 116, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-10-21 · 236 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 313 454 $ Poids 80 % |
| 10 | 116, rue Dufresne, Victoriaville 2025-09-09 · 337 m · Vendu 394 000 $ (4 165 $/m²) 94,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 386 111 $ Poids 74 % |
| 11 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 790 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 279 $ Poids 73 % |
| 12 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 394 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 315 085 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.