28 Rue CHAGNON · Victoriaville
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 115,7 m² · constr. 1996 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 184 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910125127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
39062910125127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 25 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 333 497 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 380 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 451 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 48 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 836 183 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 584 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 12 m · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 471 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 543 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 381 513 $ Poids 69 % |
| 7 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 687 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 700 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 203 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 447 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2025-05-26 · 25 m · Vendu 312 000 $ (2 781 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 343 188 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 117 m · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 036 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 709 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 134 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 836 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 641 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.