21 Rue CHAGNON · Victoriaville
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 78,6 m² · constr. 1995 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 145 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910125728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
39062910125728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
300 750 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 18 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-02-20 · 330 m · Vendu 300 100 $ (3 794 $/m²) 79,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −12 004 $ | 311 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 218 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 309 651 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 144 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +15 238 $ | 163 149 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 358 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 347 201 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Bernier, Victoriaville 2025-12-11 · 197 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 338 240 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-04 · 492 m · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 319 012 $ Poids 77 % |
| 7 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 459 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 296 282 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 112 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 328 446 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, rue Dumont, Victoriaville 2025-10-07 · 802 m · Vendu 285 570 $ (3 875 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +25 701 $ | 347 226 $ Poids 58 % |
| 10 | 108, rue Bussière, Victoriaville 2025-06-27 · 504 m · Vendu 305 000 $ (3 576 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 306 007 $ Poids 56 % |
| 11 | 83, rue Belhumeur, Victoriaville 2025-08-08 · 544 m · Vendu 50 000 $ (574 $/m²) 87,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 49 189 $ Poids 55 % |
| 12 | 129, rue du Parc, Victoriaville 2025-05-15 · 299 m · Vendu 275 000 $ (3 176 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 277 248 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.