21 Rue MARCOUX · Victoriaville
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 143 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910127756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
39062910127756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 20 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 71 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 325 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 48 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 515 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 112 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +2 286 $ | 161 652 $ Poids 92 % |
| 4 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 196 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 154 $ Poids 90 % |
| 5 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 133 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 370 221 $ Poids 90 % |
| 6 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 221 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 353 010 $ Poids 89 % |
| 7 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 328 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 302 619 $ Poids 88 % |
| 8 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 423 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 279 979 $ Poids 82 % |
| 9 | 116, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-10-21 · 440 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 319 355 $ Poids 76 % |
| 10 | 3, rue de la Concorde, Victoriaville 2025-10-28 · 547 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 304 272 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, rue Bernier, Victoriaville 2025-12-11 · 362 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 335 922 $ Poids 73 % |
| 12 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 525 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 350 651 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.