695 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 135,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 254 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910131434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
39062910131434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 260 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 324 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 492 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 754 $ Poids 86 % |
| 3 | 59, rue Croteau, Victoriaville 2025-06-12 · 407 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 382 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue Caroline, Victoriaville 2025-08-15 · 696 m · Vendu 66 000 $ (518 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 66 845 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 787 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 435 829 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 467 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 676 $ Poids 57 % |
| 7 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 805 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 353 787 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 988 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 367 012 $ Poids 51 % |
| 9 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 465 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +81 419 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 974 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 456 m · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 338 595 $ Poids 44 % |
| 11 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 189 $ Poids 43 % |
| 12 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 375 201 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.