665 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
926 100 $
Autre · 1 440 $/m² · 643,1 m² · constr. 2011 · terrain 5 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
643,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 661,6 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 678 800 $
Rôle antérieur 1 876 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910132234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
2 133 800 $
Rôle antérieur
1 876 500 $
ID provincial
39062910132234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 96 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Berges, Victoriaville 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (1 908 $/m²) 681,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 474 001 $ Poids 30 % |
| 2 | 561, rue Pigeon, Victoriaville 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (1 213 $/m²) 725,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −49 920 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 929 176 $ Poids 21 % |
| 3 | 72-74A, rue Carignan, Victoriaville 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (1 560 $/m²) 609 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 115 070 $ Poids 12 % |
| 4 | , Victoriaville 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 293 175 $ Poids 10 % |
| 5 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 834 426 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 1 140 209 $ Poids 4 % |
| 7 | 108-114, Rue Gaudet, Victoriaville 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 557 700 $ (1 319 $/m²) 422,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 599 $ · Ajust. superficie +139 425 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 856 494 $ Poids 2 % |
| 8 | 62, rue Larivière, Victoriaville 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 275 304 $ (571 $/m²) 482,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 141 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge +22 024 $ | 394 324 $ Poids 2 % |
| 9 | 2075-2083, rue Gamache, Victoriaville 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 305 $/m²) 398,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 806 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.