645 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 119,8 m² · constr. 1963 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910133883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
39062910133883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 323 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 176 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 603 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 391 437 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 332 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 285 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 671 m · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 506 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 947 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 339 967 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 311 m · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 317 519 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 833 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 332 267 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2025-05-26 · 323 m · Vendu 312 000 $ (2 781 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 319 248 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 196 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 304 317 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 351 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge −22 380 $ | 395 883 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 362 499 $ Poids 55 % |
| 12 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 931 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 380 176 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.