625-627 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 171,8 m² · constr. 2004 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910133924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
39062910133924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 194 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 429 476 $ Poids 57 % |
| 2 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 662 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 426 262 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 323 667 $ Poids 52 % |
| 4 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 433 132 $ Poids 48 % |
| 5 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 671 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 584 560 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 564 $ Poids 44 % |
| 7 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 237 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, rue Caroline, Victoriaville 2026-02-23 · 828 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −47 610 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 611 712 $ Poids 38 % |
| 9 | 59, rue Croteau, Victoriaville 2025-06-12 · 330 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 318 $ Poids 35 % |
| 10 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 452 619 $ Poids 34 % |
| 11 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 273 $ Poids 32 % |
| 12 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 459 347 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.