583 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 96,4 m² · constr. 1992 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 238 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910135344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
39062910135344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
300 300 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 155 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 405 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 790 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 167 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 354 364 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 164 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +12 953 $ | 176 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 647 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 622 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 569 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 220 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 164 m · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 372 013 $ Poids 78 % |
| 8 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 299 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 339 132 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 434 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 380 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 537 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 324 572 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue de la Concorde, Victoriaville 2025-10-28 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 330 720 $ Poids 71 % |
| 12 | 178, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-03-12 · 855 m · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 552 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.