6 Rue LEDUC · Victoriaville
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 221 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910138465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
39062910138465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 307 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 304 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 82 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 416 004 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 333 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 769 562 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 173 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 415 147 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 458 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 869 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 434 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 874 $ Poids 82 % |
| 7 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 410 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 373 $ Poids 80 % |
| 8 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 329 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 312 574 $ Poids 78 % |
| 9 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 444 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 477 $ Poids 77 % |
| 10 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 496 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 356 234 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 379 548 $ Poids 70 % |
| 12 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 535 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 160 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.