4 Rue LEDUC · Victoriaville
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 181 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910138653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
39062910138653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
300 750 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 154 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 372 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 161 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 540 $ Poids 93 % |
| 3 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 346 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 281 322 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 158 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 634 $ Poids 90 % |
| 5 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 427 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 352 045 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 139 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −762 $ | 162 956 $ Poids 80 % |
| 7 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 519 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 322 682 $ Poids 78 % |
| 8 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 272 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 363 695 $ Poids 77 % |
| 9 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 371 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 311 732 $ Poids 77 % |
| 10 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 632 $ Poids 77 % |
| 11 | 3, rue de la Concorde, Victoriaville 2025-10-28 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 305 970 $ Poids 76 % |
| 12 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 426 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 232 157 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.