3 Rue LEDUC · Victoriaville
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 84 m² · constr. 1994 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 215 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910138788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
39062910138788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
300 100 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 183 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +14 476 $ | 167 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 278 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 357 116 $ Poids 95 % |
| 3 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 318 447 $ Poids 94 % |
| 4 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 372 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 304 720 $ Poids 90 % |
| 5 | 1, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-02-20 · 322 m · Vendu 300 100 $ (3 794 $/m²) 79,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −13 504 $ | 320 512 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 203 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 337 210 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, rue Bernier, Victoriaville 2025-12-11 · 505 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 346 750 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 199 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 466 $ Poids 77 % |
| 9 | 116, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-10-21 · 408 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 784 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-04 · 331 m · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 327 267 $ Poids 72 % |
| 11 | 83, rue Belhumeur, Victoriaville 2025-08-08 · 454 m · Vendu 50 000 $ (574 $/m²) 87,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 50 489 $ Poids 68 % |
| 12 | 108, rue Bussière, Victoriaville 2025-06-27 · 448 m · Vendu 305 000 $ (3 576 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 314 136 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.