13 Rue LEDUC · Victoriaville
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910139042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
39062910139042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
300 100 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 203 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 350 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 233 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 329 541 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 256 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 374 929 $ Poids 91 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 257 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 283 393 $ Poids 89 % |
| 5 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 239 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +3 048 $ | 163 746 $ Poids 87 % |
| 6 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 209 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 356 281 $ Poids 86 % |
| 7 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 293 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 305 408 $ Poids 86 % |
| 8 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 056 $ Poids 85 % |
| 9 | 116, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-10-21 · 323 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 323 110 $ Poids 77 % |
| 10 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 484 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 354 581 $ Poids 77 % |
| 11 | 3, rue de la Concorde, Victoriaville 2025-10-28 · 499 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 307 851 $ Poids 75 % |
| 12 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 412 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 325 101 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.