9 Rue LEDUC · Victoriaville
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 116,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 278 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910139614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
39062910139614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
300 100 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 33 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 421 730 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 370 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 265 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 394 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 309 482 $ Poids 91 % |
| 4 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 326 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 429 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 419 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 781 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 443 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 756 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 663 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 326 380 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 363 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 356 475 $ Poids 75 % |
| 9 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 384 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 623 $ Poids 74 % |
| 10 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 706 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 372 $ Poids 71 % |
| 11 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 892 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 325 916 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 599 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.