605-609 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 213,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 231 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910143029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
39062910143029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Caroline, Victoriaville 2026-02-23 · 866 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 185 $ Poids 65 % |
| 2 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 649 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 095 $ Poids 56 % |
| 3 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 877 $ Poids 53 % |
| 4 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 935 $ Poids 40 % |
| 5 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 282 031 $ Poids 34 % |
| 6 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 460 732 $ Poids 32 % |
| 7 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 321 542 $ Poids 31 % |
| 8 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 273 $ Poids 31 % |
| 9 | 68, rue des Berges, Victoriaville 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 087 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 471 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 222 071 $ (1 103 $/m²) 201,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 578 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −22 207 $ | 227 057 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 199 184 $ Poids 10 % |
| 12 | 329, rue Olivier, Victoriaville 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 072 $/m²) 180,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +66 985 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 979 668 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.