573 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 105,6 m² · constr. 1972 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910144206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
39062910144206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
300 300 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 28 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 260 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 294 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 223 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 385 755 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 280 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 312 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 556 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 363 342 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 354 515 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 669 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 239 106 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 361 296 $ Poids 73 % |
| 8 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 722 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 283 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 479 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 385 375 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 266 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 339 595 $ Poids 69 % |
| 11 | 178, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-03-12 · 768 m · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 451 $ Poids 68 % |
| 12 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 889 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 333 141 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.