545 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
468 300 $
Autre · constr. 1985 · terrain 1 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 445 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910145274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
39062910145274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 144 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 396 353 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 162 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 619 $ | 161 924 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 241 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 310 200 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 298 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 354 872 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 203 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 336 017 $ Poids 65 % |
| 6 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 306 111 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2026-07-03 · 398 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 361 195 $ Poids 64 % |
| 9 | 46, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2026-07-03 · 426 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 398 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 433 592 $ Poids 63 % |
| 11 | 105, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-06-23 · 494 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 482 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 343 211 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.