515 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 113,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 312 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910146546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
39062910146546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 272 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 297 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 383 029 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 303 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 677 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 611 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 333 261 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 481 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 238 828 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 75 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 386 187 $ Poids 74 % |
| 7 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 620 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 372 911 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 399 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 363 461 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 265 m · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 309 116 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 721 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 61 703 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 333 m · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 354 483 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2025-05-26 · 272 m · Vendu 312 000 $ (2 781 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 310 767 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.